RemoveSite 1.2 от MuseOne
Для доступа введите пароль:
Войти
Путь, относительно расположения PHP файла:
Удалить
PHP файл не был добавлен через виджет RemoveSite

Юридическое агентство по сделкам

с недвижимостью в Красноярском крае

Поможем Вам провести сделку с недвижимостью со 100% гарантией сохранности Ваших денег и имущества

Записаться на консультацию

!

Покупаете квартиру от застройщика + В ПОДАРОК бесплатное оформление ипотеки

!

Повторное обращение к нам в течение года — скидка 20%

Юридическое агентство «Под крышей»

8 (391) 286-25-13

Несколько слов о нас

   Рады Вас приветствовать на нашем сайте!

 

   Юридическое агентство «Под крышей» специалицируется на любых сделках с недвижимостью.

 

   Основная идея нашей работы    помощь людям, которые в ней нуждаются.

 

   У нас имеется большой опыт в сделках с недвижимостью. Знаем множество юридических тонкостей, чтобы обезопасить Ваши вложения/имущество.

 

   Предоставляем гарантийный сертификат сроком на 5 лет.

 

   Низкие цены по Красноярску и Красноярскому краю.

 

   Записывайтесь прямо сейчас на бесплатную консультацию, мы Вам поможем!

 

   30% клиентов обращаются к нам по рекомендации.

Алексей Гусенко

юрист и руководитель

Юридического агентства «Под крышей»

!

Наши услуги

Ипотека

Помогаем получить положительное решение по ипотеке

от 10 000 руб. - до 15 000 руб

Оплачивается после получения положительного результата (без предоплаты)

Заказать услугу

Покупка

недвижимости

Подбор лучших вариантов + полное ведение сделки "под ключ"

от 30 000 руб. - до 50 000 руб.

Оплачивается после перехода права собственности

Заказать услугу

Продажа

недвижимости

Активный поиск покупателей + полное сопровождение сделки "Под ключ"

от 30 000 руб. - до 50 000 руб

Оплачивается после получения денежных средств

Заказать услугу

Юридическое оформление загородной недвижимости (Дом + земля)

Проверка объекта + полное ведение сделки "Под ключ"

от 25 000 руб. - до 50 000 руб

Юридическое

оформление гаражей

Проверка объекта + полное ведение сделки "Под ключ"

от 7 000 руб. - до 20 000 руб

Оплачивается 50%    авансом, 50% после проведения сделки (стоимость зависит от сложности сделки)

Заказать услугу

Юридическое сопровождение сделки

У вас есть покупатель/продавец? Проведем сделку с гарантией безопасности ваших денег/имущества.

от 10 000 руб. - до 40 000 руб

Оплачивается 50%    авансом, 50% после проведения сделки (стоимость зависит от сложности сделки)

Заказать услугу

Оплачивается 50%    авансом, 50% после проведения сделки (стоимость зависит от сложности сделки)

Заказать услугу

Юридическая проверка объекта недвижимости и сторон сделки

Полная проверка недвижимости и сторон сделки на выявление возможных негативных последствий сделки.

от 1 500 руб. - до 3000 руб

Заказать услугу

Составление/проверка

договоров

Проверка объекта + полное ведение сделки "Под ключ"

от 1 000 руб. - до 2 000 руб

Заказать услугу

Действующие акции для Вас на сегодня

Покупаете квартиру от застройщика + В ПОДАРОК бесплатное оформление ипотеки

Скидка на следующее обращение, в течение года после сделки

Порекомендуйте нас своим знакомым и с приведенного Вами клиента получите 5 000 руб.

Выбирая нас, Вы получаете:

Наши преимущества

Бесплатный выезд юриста

Юрист приедет к Вам бесплатно для консультации и заключения договора.

Юридическое заключение

По итогам проверки Вы получите подробное заключение о рисках.

Гарантия
сделки

Предоставляем гарантийный сертификат сроком на 5 лет.

Проверка

до 3 объектов

Сорвалась сделка? Дополнительно проверим ещё 2 квартиры.

Полезные

контакты

Сотрудничаем с банками и гос органами.

Судебная

защита

На случай, если кто-либо захочет оспорить Вашу сделку.

Это должен знать каждый

ТОП-12 рисков покупателей квартир

!

Обременения

Приобретаемая недвижимость может быть в ипотеке, залоге или сдана в аренду.

!

Права супругов

Отсутствие согласия супруга на совершение сделки является основанием для оспаривания.

!

Недобросовестные риелторы

Риелторы второй стороны сделки часто злоупотребляют доверием покупателей квартир.

!

Дееспособность

Если продавец был признан судом недееспособным сделка может быть оспорена опекуном или попечителем.

!

Приватизация

Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить.

!

Права детей

Несовершеннолетние дети в ряде случаев сохраняют право пользования объектом даже после продажи.

!

Наследники

Продавец получил квартиру по наследству? Не стоит исключать риск притязаний иных наследников.

!

Долги

Управляющая компания может возложить обязанность по оплате долгов за квартиру на нового собственника.

!

Арест

Приобретаемая недвижимость может находится под арестом, на снятие которого потребуется много времени.

!

Поддельные документы

Мошенники могут действовать на основании поддельных документов и продать Вам чужую недвижимость.

!

Перепланировка

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой может принести большие денежные и временные затраты.

!

Двойные продажи

Или «мультипродажи» — квартира может быть продана нескольким покупателям одновременно.

Отзывы наших клиентов

Что говорят о нас

Элеонора Горбачева

Помог купить квартиру с обременением в ипотеку, когда продавец действовал из другого города через представителя по доверенности.

Егор Евсеенко

Егор покупал квартиру в ипотеку, сопровождал сделку на всех этапах, обеспечил покупателям полную защищенность сделки и их вложений

Эдуард Грачев

Помогал в покупке квартиры, защитил от покупки проблемной квартиры и помог оформить сделку с подходящей и чистой квартирой

Отзывы о нас на Флампе

Что вы получите обращаясь к нам

Проведение первичной консультации с клиентом о необходимых действиях для подстраховки от возможных рисков.

Предварительное знакомство с имеющимися документами на недвижимость (если сделка проводится с конкретным лицом или фирмой-застройщиком).

Проведение переговоров между сторонами сделки и, при достижении определенных договоренностей, внесение предварительной суммы (задатка или аванса) с составлением соответствующего договора и его проверкой.

Проверка приобретаемого объекта недвижимости на предмет юридической чистоты.

Подготовка и согласование между сторонами-участниками сделки проекта договора купли-продажи, его доработка, в том числе согласование условий взаиморасчетов между сторонами.

Осуществление мероприятий по помощи в государственной регистрации перехода права собственности на конкретный объект недвижимости с оформлением всех имеющихся документов для всех участников сделки.

Контроль за передачей недвижимого имущества от одного собственника к другому на основании специально подготовленных документов о приеме-передаче (если это не было сделано до оформления права собственности).

Нужен юрист на сделку?

Оставьте заявку на юридическое сопровождение сделки с недвижимостью специалистами компании "Под крышей".

Записаться на консультацию

У нас есть офис в котором мы Вас встретим в любой день

Часто задаваемые вопросы

  • 1) Кто является владельцем, когда дом или квартиру купили в ипотеку? Это жильё банка?

    Владельцем жилья является покупатель, но при этом имущество находится в залоге у банка до тех пор, пока не будет погашен ипотечный кредит. Недвижимость для банка — это гарантия, что покупатель полностью выплатит ипотеку банку. Если покупатель перестанет исполнять свою обязанность по оплате ипотеки, то банк через суд может забрать квартиру у покупателя и реализовать её в счёт долга

  • 2)  Хочу использовать материнский капитал прямым платежом, для покупки комнаты в общежитии. Одному ребёнку 16 лет, второму 2 года. Могу ли я таким образом воспользоваться материнским капиталом?

    Нет, в этом случае Вы не можете прямым платежом из пенсионного фонда купить комнату или любую другую недвижимость, потому что одному из Ваших детей, на которых выдавали мат. капитал, ещё не исполнилось 3 года. До 3-х лет мат. капитал можно использовать только для гашения ипотеки или, в редких случаях, как первоначальный взнос для ипотеки.

  • 3)  Можно ли продать квартиру с обременением банка (невыплаченной продавцом ипотекой), или опасно ли покупать квартиру с ипотекой?

    Если вы хотите продать или приобрести квартиру, по которой продавец еще не выплатил ипотеку — это можно сделать на любом сроке оплаты по ипотеке. Вариантов подобной сделки может быть несколько. Сам сценарий зависит от нескольких факторов:

    1. В каком банке оформлена ипотека на продаваемую квартиру

    2. С помощью заёмных или своих средств покупатель планирует приобрести квартиру (если ипотека — какова сумма собственных средств и одобрение какого банка есть у покупателя).

    Самый популярный вариант — получить от покупателя задаток в сумме остатка ипотеки, погасить этим задатком долг по ипотеке, снять обременение и провести обычную сделку купли-продажи.

    Также можно проводить сделку и снимать обременение параллельно.

    А если у покупателя ипотека в том же банке, в котором оформлена ипотека у продавца на продаваемую квартиру — можно даже переоформить залог на покупателя.

    Точная схема такой сделки составляется индивидуально для каждого конкретного случая.

  • 4)  Хочу купить квартиру с использованием материнского капитала, где моих денег будет 90%, остальные 10%    средства материнского капитала. Моим детям уже больше 3-х лет. Будет ли квартира в обременении Продавца из-за 500 тыс.руб.?

    Да, будет. В связи с тем, что расчёт с Продавцом за квартиру будет произведён после того, как покупатель станет собственником, по закону, квартира должна быть в обременении продавца. Как только Пенсионный фонд, на основе правильного пакета документов, примет решение и переведёт деньги стороне продавца, продавец обязан (по договору) пойти и снять обременение.

  • 5) Какие документы смотреть у застройщика?

    В первую очередь необходимо смотреть проектную декларацию. Там указываются все существенные моменты: от разрешения на строительство и прав застройщика на участок до характеристик помещений в составе объекта строительства. Можно ознакомиться с самим разрешением на строительства и документами на землю.

    Обязательно внимательно прочитать форму договора долевого участия: именно она определяет все взаимоотношения между вами и застройщиком, включая фактическое оснащение квартиры при передаче. Все перечисленные документы должны быть в открытом доступе на сайте застройщика. Однако если вы не можете их найти — застройщик обязан показать их по первому требованию.

  • 6) Что делать, если я не могу больше оплачивать ипотеку? Банк заберет у меня квартиру?

    «Забирать» квартиру банк будет в крайнем случае и только через суд. Оформляя ипотеку, Вы должны были застраховаться и если вы не можете больше платить ипотеку по страховому случаю, то страховая компания сама выплатит деньги банку, и квартира останется у вас.

    Если случай был не страховой, то Вам выгоднее всего будет продать квартиру, погасить долг перед банком и после этого у вас еще останется часть денег от продажи

  • 7) Как можно расторгнуть сделку по покупке квартиры?

    Если сама сделка уже состоялась, то Вы можете её расторгнуть либо вместе с продавцом, написав заявление в Росреестр, либо, если другая сторона против, в судебном порядке. Но для расторжения сделки в судебном порядке необходимы веские условия для расторжения. Если таких условий нет, то суд откажет в расторжении сделки.

  • 8) Что делать, если я потерял документы на квартиру?

    Если Вы потеряли документы на квартиру, не переживайте, можно написать заявление в Росреестр, через МФЦ, на выдачу дубликатов с печатью Росреестра (такие дубликаты будут считаться за оригиналы).

  • 9) Я передал продавцу деньги в качестве задатка за квартиру, но продавец не хочет заключать договор купли-продажи, что мне делать?

    У Вас есть два решения данного вопроса.

    1. Потребовать от продавца выплатить вам сумму задатка в двойном размере, в добровольном порядке, либо через суд.

    2. Обязать продавца через суд совершить сделку.

    Но, чтобы эти условия были выполнены, необходимо, чтобы у Вас были идеально оформлены предварительный договор, соглашение о задатке, расписка.

?

ВОПРОСЫ КЛИЕНТОВ

Наши партнеры

Примеры последних дел

Решили и все рады!

   Вел сделку, где семейная пара продавала квартиру, и такая же семейная пара её покупала за наличные денежные средства. Сделка со стороны выглядит не сложной и быстрой, но был в ней один подводный камень.

   Во время проведения задатка я изучал документы и общался со сторонами. Продавцы покупали квартиру в ипотеку и за неё давно рассчитались. Но обратив внимание, что продавцы – семейная пара, я задал им вопрос: «Вы использовали средства материнского капитала на гашение ипотеки?», на что я получил ответ: «Хмм, да мы гасили часть ипотеки сертификатом».

   С этого момента сделка из простой и двухнедельной превратилась в сложную, которая будет длиться около 2-х месяцев.

   Так же, я выяснил, что продавцы не выделяли доли в квартире детям и даже не знали, что это было необходимо.

   Если бы сделку так и провели без выделения долей детям и без согласия органов опеки, то опека через суд бы запросто оспорила сделку и все вернули к первоначальному виду, но не факт, что покупатели получили бы полную сумму, которой они расплачивались за эту квартиру.

   В результате на сделку мы потратили полтора месяца, выделили доли детям, получили от опеки согласие на продажу, подготовили все документы, чтобы защитить интересы сторон и успешно провели сделку через нотариуса.

Решили и все рады!

   Ко мне обратилась женщина с такой ситуацией: она покупает квартиру в ипотеку, на квартире в данный момент есть обременение от банка на 2 000 000 рублей, продавец находится в Екатеринбурге и что делать дальше она не знает.

 

   Изучив обстоятельно данные из Росреестра, я нашел ещё одно обременение на квартиру от Приставов. Провел переговоры с продавцом на предмет всех обременений и проконтролировал, чтобы перед передачей Покупателем задатка за квартиру и наличных денежных средств на гашение ипотеки продавца, позаботился о снятии обременения Приставов, закрыл свой кредитный счет, заказал закладную в банке и снял основное обременение на квартиру от банка.

 

   Далее мы получили от банка одобрение квартиры, на которую брали ипотеку, вышли на сделку, и все спокойно провели, и в конечном тоге за покупателем зарегистрировали право собственности на эту дорогую квартиру.

Получить бесплатную консультацию юриста

Отправьте заявку и наш специалист перезвонит Вам в течении 5 минут и бесплатно проконсультирует по Всем вопросам

Записаться на консультацию

КОНТАКТЫ

8 (391) 286-25-13

pod_krushey@bk.ru

г. Красноярск, ул. Линейная, д. 89

8 (391) 286-25-13